Rodinné sídlo so súkromným parkom, jazerom, bazénom, wellnessom a tenisovým kurtom

Arvin & Benet ponúka na predaj vaše nové rodinné sídlo situované v prestížnej lokalite Machergut vytvorenej z nadštandardných vilových domov strategicky umiestnenej neďaleko Bratislavy. 

Dom si zamiluje na prvý pohľad každý, kto hľadá súkromie, má rád životný priestor,  miluje prírodu a ticho, rád trávi spoločný čas strávený s rodinou a priateľmi a zároveň chce mať stále v blízkej dostupnosti všetky výhody, ktoré ponúka hlavné mesto a jeho infraštruktúra.  

Spolu s 8i vilovým domom si navyše kupujete nadštandardné súkromie - park s jazerom, vlastný tenisový kurt a interiérový bazén s wellnesom. 

Majiteľ navrhol nehnuteľnosť tak, že vytvoril bývanie, ktoré tieto všetky štandardy spĺňa.

Hlavné benefity:

• záhrada s vodopádom a vlastným jazierkom s bio filtráciou je ako malý raj na zemi 
• súkromie vytvorené tak, aby ste sa nemuseli báť chodiť v plavkách po záhrade
• interiérový vyhrievaný bazén zn. Riviera pool s protiprúdom pre celoročné využitie, ktorý sa zároveň radí medzi najvalitnejšie bazény vyrábané už 45r.
• množstvo dospelej vegetácie a krásnej zelene dotvára dokonalú atmosféru záhrady
• dostupnosť do centra Bratislavy do 30 min 
• vlastný tenisový kurt 
• vlastný wellness, fínska sauna s možnosťou použitia aj ako parná sauna
• kompletne zavlažovaná záhrada s využitím vlastnej studne 
• parkovanie v garáži pre tri autá 
• lukratívna lokalita s nadštandardnými nehnuteľnosťami v okolí
• krb zn. Rene Brisach v obývacej izbe pre spríjemnenie dlhých zimných večerov
• prestrešený altánok s posedením pri jazierku pre spoločné grilovačky s priateľmi
• použité kvalitné materiály, dubové parkety, spotrebiče Miele, masívne prvky v interiéri

Technické parametre domu a pozemku:

• 8 izb. dvojpodlažný dom s dvoma schodiskami a podlahovou plochou 501 m2 kolaudovaný v r. 2001
• záhrada a pozemok s celkovou rozlohou (vrátane perspektívneho stavebného pozemku v hornej časti) 5351 m2  
• samostatná hospodárska budova (súčasť horného pozemku) so zelenou strechou pre využitie ako úložný priestor o rozlohe 86 m2  
• tehlový zateplený dom, drevo-hliníkové a plastovo-hliníkové okná zn. Internorm s vonkajšími žalúziami, strecha zn. Bramac
• dva plynové kotle Viessman, klimatizačná jednotka, kombinácia podlahového kúrenia s radiátormi a konvektormi
• kompletné oplotenie pozemku so vstupom cez elektricky ovládanú bránu
• inteligentne premyslený závlahový systém pre celý pozemok
• vlastná studňa
• jazierko s biologickou a mechanickou filtráciou
• centrálny vysávač, zabezpečovací systém, 380V  

Dispozícia vily:

Dom začína vstupnou chodbou so schodiskom na 2. NP. Centrom domu je obývačka s kuchyňou oddelená otvorenou priečkou s krbom, špajza a schody do hlavnej časti 2.NP domu. Navyše sa tu nachádza priestranná pracovňa, zimná záhrada s prechodom do interiérového bazénu so saunou, fitness a samostatným WC a sprchou. V tejto časti je aj kotolňa. Zo vstupnej chodby sa dostanete ďalej aj do práčovne, WC a Garáže s miestom pre tri vozidlá.

Samostatné výstupy do záhrady sú možné z chodby, z obývačky, zo zimnej záhrady a výstup je vytvorený aj z bazénovej časti. 

Druhé nadzemné podlažie vďaka prístupu cez dve samostatné schodiská vieme rozdeliť na dve samostatné obytné jednotky s možným prechodom medzi nimi. Prvá je tvorená tromi izbami s dvomi samostatnými šatníkmi, kde z dvoch izieb je prístup na loggiu (13,8 m2 ). V tejto časti je kúpeľňa s WC o rozlohe 15,6 m2. Druhá obytná jednotka je tvorená troma izbami a samostatnou kúpeľňou. 

Lokalita:

Nachádzame sa v jednej z najvyhľadávanejších lokalít v Limbachu, ktorá spája pokojné vidiecke prostredie s výbornou dostupnosťou do mesta. Len pár minút pešo sa nachádzajú potraviny Terno, čo ocenia najmä tí, ktorí preferujú pohodlie každodenných nákupov v blízkosti domova. Limbach a jeho okolie sú známe bohatými možnosťami relaxácie v prírode. Priamo z obce sa môžete vydať na prechádzky, turistiku či cyklotúry. Oblasť je obľúbená aj u hubárov, ktorí si môžu vychutnať zber na Pezinskej Babe. Pre milovníkov výhľadov je neďaleko Veľká Homola s obľúbenou rozhľadňou. Do centra Bratislavy sa dostanete autom približne do 30 minút, pričom spojenie na diaľnicu D1 je rýchle a pohodlné cez Pezinok, čo trvá zhruba 20 minút, zanedlho po dobudovaní križovatky, za ešte menej cez D4. Samotný Pezinok je len 5 minút jazdy od Limbachu a ponúka široké spektrum služieb vrátane obchodných centier, reštaurácií a ďalšej občianskej vybavenosti.

K vile s pozemkom je možnosť dokúpiť “horný stavebný pozemok” o rozlohe 1060 m2 spolu s hospodárskou budovou: Informácia o cene u makléra

Cena: 1 090 000 EUR

Výmera: 4291 m2

Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet.

Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.